Koupili jste dům nebo byt a až po nastěhování zjistili vlhkost, praskající zdi, zatékání nebo jiné závažné vady? POZOR – podle aktuálního rozhodnutí Nejvyššího soudu nemusí stačit jen to, že jste v zákonné lhůtě. Rozhodující může být i rychlost vaší reakce.
Skryté vady nemovitosti: častější problém, než se zdá
Koupě nemovitosti bývá jednou z největších investic v životě. O to větší problém nastává ve chvíli, kdy se po převzetí domu nebo bytu objeví vady, které při běžné prohlídce nebyly patrné.
Typické skryté vady nemovitosti:
– vlhkost a zatékání,
– plísně,
– vady střechy,
– problémy se statikou,
– praskání zdí,
– poruchy izolace,
– skryté vady rozvodů,
– nekvalitně provedené rekonstrukce,
– vady základů nebo nosných konstrukcí.
Právě spory o skryté vady domu nebo bytu dnes patří mezi nejčastější soudní spory v oblasti nemovitostí.
Nejvyšší soud: nestačí jen dodržet pětiletou lhůtu
Aktuální rozhodnutí Nejvyššího soudu upozorňuje na důležitou věc:
kupující musí vady vytknout bez zbytečného odkladu poté, co je zjistí nebo zjistit mohl.
V řešeném případě kupující požadoval po prodávajících několik milionů korun za závažné vady domu. Přesto ve sporu neuspěl, protože:
– měl informace o vadách již dříve,
– disponoval znaleckými posudky,
– ale prodávající vady oznámil až s časovým odstupem.
Soudy dospěly k závěru, že kupující reagoval pozdě, a jeho nárok proto nebylo možné přiznat.
Rozhodnutí tak potvrzuje, že:
pětiletá lhůta pro vady stavby neznamená možnost neomezeně čekat.
Co jsou skryté vady nemovitosti?
Skrytou vadou se obvykle rozumí taková vada, která:
– existovala už při převzetí nemovitosti,
– nebyla při běžné kontrole zjistitelná,
– projeví se až později.
Typicky jde o vady, které laik bez odborné kontroly nepozná.
Největší chyba kupujících? Čekání
V praxi se často setkáváme s tím, že kupující:
– situaci nejprve dlouho sledují,
– snaží se problém řešit svépomocí,
– čekají na další posudky,
– investují do oprav,
– a právní řešení začnou řešit až po měsících.
Jenže právě prodlení může být zásadní problém.
Pokud totiž kupující vady nevytkne včas, může:
– přijít o nárok na slevu,
– ztratit možnost odstoupení od smlouvy,
– nebo výrazně zhoršit svoji důkazní pozici.
Jak postupovat při zjištění skrytých vad?
1. Vady zdokumentovat
2. Bezodkladně kontaktovat prodávajícího
3. Nepodcenit právní strategii
Jak vám může pomoci AK CINK a partneři
AK CINK a partneři se dlouhodobě věnuje:
– právu nemovitostí,
– sporům ze skrytých vad,
– kupním smlouvám,
– občanskému právu,
– i soudním sporům o náhradu škody.
Pomáháme:
– kupujícím
– prodávajícím
– vlastníkům bytů a domů
– SVJ a bytovým družstvům
Objevili jste po koupi domu nebo bytu skryté vady?
Nepodceňujte čas.
Aktuální rozhodnutí Nejvyššího soudu ukazuje, že i oprávněný nárok může zaniknout jen proto, že kupující reagoval pozdě.
Ve sporech o vady nemovitosti totiž často rozhodují právě první kroky.
